De nombreux contribuables fortement fiscalisés (à partir de 4 000 € d'impôts sur le revenu) ont intérêt à investir dans l'immobilier locatif dans le cadre de la loi de Robien.
Comment profiter au mieux d'une telle opération ?
CyberPro a rencontré Monsieur Jacky Legendre, directeur régional de Nexity (Général Foy Investissements) pour comprendre les avantages et le mécanisme de cette loi de Robien.
CyberPro: Pourquoi faire ce type d'investissement ?
Jacky Legendre: Pour trois raisons essentielles :
- se constituer ou augmenter son patrimoine immobilier,
- constituer avec d'autres sources de revenus sa future retraite,
- diminuer sa note fiscale.
C: Comment s'articule cette loi ?
JL: Tout investisseur qui achète un bien immobilier neuf s'engage à le louer pendant 9 ans. Il peut déduire de son revenu global jusqu'à 65 % du total de son acquisition sur 15 ans.
C: Il existe d'autres d'intervenants sur le marché pour ce type d'investissement. Qu'apporte Nexity (Général Foy Investissements) sur ce marché de particuliers ?
JL: Beaucoup d'intervenants sur ce marché ne font que de la commercialisation de produits, en revanche, Nexity est le premier promoteur-constructeur d'Europe et de France.
Par sa filiale Général Foy Investissements, Nexity ne propose que ses propres constructions par le biais de professionnels mandatés.
Général Foy maîtrise tous les stades de la construction, de la viabilisation des terrains jusqu'à la remise des clés aux clients.
Il en découle une grande qualité de construction et de finitions.
C: Sur quels critères vous décidez d'un programme immobilier ?
JL: En collaboration avec Foncier Conseils (groupe Nexity) l'implantation des programmes se décide géographiquement en fonction de 4 critères :
- un bassin d'emplois important,
- des liaisons autoroutières et des transports en commun,
- des commerces de proximité et des implantations scolaires,
- un environnement agréable.
C: Dans la mesure où les clients sont tenus de louer pendant 9 ans minimum, qu'avez vous mis en place pour éviter aux investisseurs d'avoir une charge de travail pour sélectionner des locataires, rédiger des baux, encaisser des loyers et faire face à d'éventuels mauvais payeurs ?
JL: Nous proposons une offre complète de gestion locative avec les plus grandes signatures (Foncia - ORPI - Gestrim).
Ces organismes proposent à nos clients un mandat complet de gestion comprenant la sélection et mise en place de locataires, l'encaissement des loyers... etc. Plus un ensemble d'assurances incluant la détérioration, la perte des loyers etc.
C: Mais de combien faut-il disposer d'argent pour réaliser une telle opération ?
JL: Nous proposons par l'intermédiaire de nos partenaires bancaires des solutions sans apport initial c'est à dire des financements à 100% et toute formule de crédit (amortissable, in fine etc.).
